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    根據信義房屋最新發佈的2009年第四季房價指數，除了高雄地區，包括台北市、台北縣和台中地區，去年房價指數都呈現向上突破的走勢，其中，台北市房價指數還比前年同期上漲超過兩成。

    都會區房價上漲，政府也看到了，因此，台北市首先表示要課徵豪宅稅，其他縣市也將陸續跟進。不過，課豪宅稅能否抑制房價上漲，房仲業者和建商都持保留態度，認為對金字塔頂端的客層來說沒有太大影響。

    不過，根據住展雜誌調查發現，近來建商對未來景氣看法不一。住展房屋網總監陳韻如表示，多數建商雖然都看好今年第二季房市應該還是傳統旺季，因此，將推案時間從第一季的往後挪到第二季，但是談到兩岸ECFA一旦簽訂後，台灣房市還能不能持續上漲，部分建商開始有些疑慮。

    台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，受到豪宅預售價格拉抬影響，目前台北市大安區平均屋齡，二十五年舊公寓的平均成交價已經達到每坪六十萬，依照房價走勢觀察，今年第一、二季，房價可能還會呈現溫和上漲，但是在ECFA簽訂後，如果陸資來台不如預期，房價可能就會向下修正。

    同樣的，在法拍屋市場似乎也逐漸有些變化。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，一月份全國法拍屋數量從去年十二月的6200多件，降到4700多件，以往競標者最多的台北縣市地區法拍屋市場，一月份不但平均加價率回到正常水準一成左右，每件法拍屋的競標人數也降到四人左右，顯示北部法拍屋市場出現降溫的情況。

    政大地政系張金鶚教授認為，今年台灣房市將在蕭條到繁榮的極大範圍中震盪，「高風險」不可避免，下半年受到五都選舉、利率可能提升以及資金緊縮可能衍生的效應所影響，都可能讓房市面臨從相對高點反轉的風險。

    國內房市在金融風暴發生後下滑，不過，隨著兩岸關係改善、景氣回溫後，又拉開一波漲勢，但何時是反轉點，沒有人能事先預料得到，因此，無論是考慮買屋自住或投資的民眾，還是要多想一想，才能避掉風險。

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    　(中央社記者田裕斌台北5日電)華南銀行表示，為協助3月4日高雄甲仙地震受災民眾及企業，推出「三四甲仙地震專案貸款」，提供優惠利率，以協助重建家園並早日恢復生產。

    　華南銀表示，3月4日高雄甲仙鄉發生規模6.4大地震，部分災區居民與企業遭受嚴重損失，華南銀立即通報全國183家營業單位，應主動關懷受災民眾及企業，給予協助，並特別提供專案優惠貸款。

    　其中，企業最高可申請新台幣3000萬元，貸款期限最長15年；受災居民最高可申請200萬元，貸款期限最長20年，華南銀提供專案利率以中華郵政2年期定期儲金機動利率加碼1個百分點浮動計息，目前為2.035%。990305

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    　台灣房地產會不會發生泡沫化？摩根士丹利經濟分析師林琰等法人都認為，即使台灣房地產價格近2年出現飆漲，但台灣房地產市場不會出現泡沫，因為台灣有資金行情。

    　林琰說，國內的資金流動充裕，且去年也回流很多，今年雖未再大幅回流，但錢也未流出，由於台灣有「資金行情」，且現看不出有突然中止的跡象，因此她認為，台灣房產不會有泡沫化現象。不過，她進一步指出，今年房地產上漲的空間有限，今年上漲幅度不會再像去年那麼大。

    　另曾經研究過史上各種泡沫的復華投信總經理楊智淵認為，台灣房地產還沒有到泡沫化的程度，除非有2個條件無法支撐泡沫增長時，台灣房地產才會開始爆破。一是台幣兌美元大幅升值；二是20年期房屋貸款的利率升到3.5％、4.0％。但這二件事可能都還要很長一段時間才會看到。

    　楊智淵分析，若未來新台幣利率到4％的話，這對一般家庭來說已算是過重，代表一般小市民根本買不起房子，也代表製造泡沫的成本太高。

    　若從房價來看，楊智淵認為，當同一地區好宅價格漲到起漲點時普通房子的10倍高時就是泡沫時候。以天母來說，7、8年前起漲時的普通房子1坪只要25到28萬元就可買到了，若是未來天母的好宅飆到一坪250萬元，台灣房地產就已出現泡沫。

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    　國內壽險業最近成眾矢之的炒樓幫兇，雖然壽險業頻頻喊冤，但去年金融海嘯期間，多數壽險公司確實靠出售帳上資產，達到損益兩平。據了解，整體壽險業者目前仍有5000億元空間，等著進場不動產。

    　據保發中心統計，整體壽險業可用資金約9兆元，投資不動金額約3760億元，比重4％，壽險公司投資策略上，都把10％訂為不動產投資上限，如果不加計每年增加的保費收入，壽險公司至少還有5000多億元銀彈等著進場。

    　例如，國泰人壽目前投資不動產比重約占可用資金的5.5％，未來以10％為目標，換算大約還有千億元的籌碼。國壽表示，只要標的夠好，就持續買進。富邦人壽投資不動產的資金，大約也還有500~600億元。

    　另外，壽險業的內湖大地主新光人壽，目前已買進14棟內湖科學園區大樓，累計投資金額逾300億元，是內湖科學園區的包租公，今年加碼不動產幅度也達百億。

    　據了解，去年整體壽險業投資不動產金額達600多億元，創下歷年來單年新高，相對地，壽險業出售不動產的規模也達260多億元。出售不動產報酬，更成為壽險公司穩定帳上損益的大功臣。

    　壽險業者強調，雖然主管機關已表達關切，壽險公司的資產規模也隨著保費收入增加一直成長，但未來投資不動產的比重應該不會有太大變化，差別是會更慎選投資標的。

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    　為紓緩房價過高的民怨，繼國有地停售後，壽險業也遭開刀。據悉，金管會最近向壽險業者進行「道德勸說」，要求投資不動產時，不能成為炒樓的「主因」，投資時最好以商用不動產為主、長期持有，且不要投資未開發的「素地」。

    　台北市房價居高不下，成為十大民怨之首，國產局及壽險業更成為箭靶。為回應庶民怒火，行政院長吳敦義下令國產局暫停標售台北市精華國有地後，金管會最近也向壽險業者喊話。

    　據悉，基於市場機制，金管會並未限制壽險業不能進場買賣不動產，但希望壽險業選擇投資標的時，不要成為助漲房價狂飆的「主因」，且標的選擇要符合長期持有投資目的。

    　投資最好以商用不動產為主

    　例如，不要投資標的立即就產生收益；減少素地投資，以避免養地，造成外界不好印象；另外投資也要以長期持有為原則，不要持有1~2年就轉售出去。

    　金管會官員指出，溝通並不是限制，因為壽險資金都是長期資金，必須取得穩定報酬，所以要壽險業不投資不動產很難。

    　官員也坦承，國內目前缺乏投資工具，除了台股，就以債券及不動產為主，而債券殖利率現在又很低。

    　長期持有為原則、少買素地

    　壽險業者認為，目前壽險業投資不動產都是以商用不動產為主，與住宅房價屬不一樣的市場，且這些商用不動產也都是以收取租金方式，長期持有，投資的比重也只占整體可用資金5~8％左右，並不大。

    　壽險業者說，金融海嘯後所有壽險公司手上都是現金滿滿，找不到去處。雖然資金成本低於銀行業，但不可能全部保留現金部位，現在不動產投資遭關切，確實會讓壽險業很頭大。

    　至於轉戰海外市場，壽險公司表示，不是每家都能達到40％上限比例。金管會官員則說，包括國泰人壽等約5家壽險公司的海外投資比例，已可達35~40％，其他沒獲准的公司均有其他因素，金管會政策是採取階段性開放。據了解，包括國壽、新光人壽等大型壽險公司海外投資比重都超過35％，甚至貼近40％，富邦人壽目前還在申請希望放寬到40％。

    　金管官員強調，金融海嘯後海外投資也有很高風險，所以金管會也在討論是否進一步開放可能性。

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